Information zum Energieausweis:
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal. Nach §16 Absatz 4 EnEV 2009 müssen Energieausweise bei Baudenkmälern weder Kaufinteressenten noch Mietern, Pächtern oder Leasingnehmern vorgelegt werden. Bitte informieren Sie uns im Vorfeld, wenn Sie den Energieausweis einsehen möchten.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Leipzig Plagwitz. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlungen.

Das Denkmalanwesen liegt im Leipziger Stadtteil Plagwitz, einem der gefragtesten Leipziger Stadtteile. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane und zentrale Wohnlage in direkter Nähe zum Leipziger Palmengarten, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügige Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar.

Von den 12 praktisch geschnittenen Wohnungen haben 10 (EG bis 4.OG) einen Balkonanbau im Jahr 2019 erfahren. Zudem wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und neue Balkontüren je Wohnung eingebaut.

Beide Erdgeschosswohnungen wurden neben Balkonen zudem mit exklusiv nutzbaren Gartenanteilen versehen.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde ein hochwertiger Fahrradunterstand sowie Mülltonnenplatz geschaffen.

Die Wohnungen im 1.OG bis 4.OG sind mit Abstellräumen auf Halbtreppe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Parkettböden und Tageslichtbäder mit Badewanne sowie WMAnschluss.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Das Objekt ist stabil vollvermietet – Leerstand kennt der derzeitige Objekteigentümer nicht. Es gibt keinerlei Investitionsoder Reparaturrückstau. Das Anwesen präsentiert sich im perfekten Pflege- und Erhaltungszustand.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 4.623,00 € (Kaltmiete). Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.995.000 Euro.